Add to favorites Remove from favorites

Description

Teren intravilan Baneasa, Sector 1, Bucuresti, Aleea Teișani, Greenfield Residence, suprafata 897mp si front stradal de 34 ml.  Teren incadrat in subzone CB3, inclus in zona fiscala D a Municipiului Bucuresti, regim de inaltime P+4 , POT 70% , utilitati in imediata apropiere.

Conform Certificat de Urbanism emis la data de 30.05.2022 cu scop de informare

Conform R.L.U. P.U.G. – Municipiul Bucuresti, amplasamentul se incadreaza in subzone CB3 – subzona polilor urbani principali.

• Utilizari Admise institutii si servicii publice supramunicipale si  municipal, sedii ale unor organisme extrateriroriale, servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii(releu infrastructura), servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, biblioteca / mediateca; activitati asociative diverse; servicii profesionale, colective si personale, hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comert, expozitii, recreere (casino, dancing, cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite), sali de conferinte, invatamant superior si de formare continua; unitati mici si mijlocii specializate in activitati de produtie abstracta si concreta in domenii de varf; activitati manufacturare si depozitare mic-gros legate de functionarea polului tertiar, parcaje multietajate
• Utilizari Admise cu Conditionari in proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritatii aeronautice privind conditiile impuse de culoarului de zbor; se vor asigura circulatii si piatete pietonale, precum si scuaruri atractive pentru recreere un cadru urban, in pondere de minim 10% din suprafata de teren; intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin P.U.Z. terenul ramas neafectat in prima etapa si pastrat in rezerva sa fie amenajat sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmand sa faca parte din amenajarea definitive a zonei.
• Utilizari Interzise orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indepartarii investitorilor interesati; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incommode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; depozitare en-gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze ca impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

    Imobilul este inclus in zona fiscala D a Municipiului Bucuresti

REGIMUL TEHNIC, Conform R.L.U. P.U.G. – Municipiul Bucuresti, amplasamentul se incadreaza in subzona CB3. Pentru orice noi interventii in subzona CB3 va fi necesara intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale

• CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) in  zonele  construite, parcelele sunt considerate  construibile  direct  daca  respecta urmatoarele  conditii;  cladiri  sub  P+4 niveluri  pentru functiunea  de  birouri pana la P+4 niveluri  =  200  metri;  front  minim  la  strada  8,0  metri;  raportul  intre  laturile parcelei  nu  deppaseste raporul  1/3; cladiri peste P+4 niveluri pentru functiunea de  birouri - suprafata minima =  350  metri;  front  minim  la  strada = 12,0  metri;  raportul  intre laturile  percelei  nu depeste  raportul  1/3; pentru construirea  zonelor  destructurate,  pentru  terenuri  libere  sau  cu  statut  juridic  mixt se vor intocmi documentatii P.U.Z., cu  recomandarea  unei  lotizari  cu  parcele  de  minim  800  mp.  si un  front  la strada de  min  18.0 metri in cazul fronturilor  continue si de  minim  24.0 metri  in  cazul  fronturilor discontinue.
• AMPLASAREA  CLADIRILOR  FATA  DE  ALINIAMENT confomn  P.U.Z., cu  urmatoarele  conditii:  in  zonele  constituite  retragerea  de  la  aliniament  va  fi  de  minim  6.0  metri  de  la  aliniament, pentru zonele destructurate in  reconstructie,  pentru  operatiuni  pe  terenuri  libere sau  cu  statut juridic mixt, retragerea  cladirilor publice va fi  de  10.0  metri,  cladirile care  alecatuiesc  fronturi  continue  vor  avea  o  adancime  maxima fata de la aliniament care nu  va depasi 20.0 metri.
• AMPLASAREA  CLADIRILOR  FATA  DE  LIMITELE  LATERALE  SI  POSTERIOARE  ALE  PARCELELOR  conform P.U.Z., cu urmatoarele  conditionri,  cladirile  se  vor retrage de  la  limitele  laterale  la  o  distanta  egala  cu  1/3 din  inaltime, dar nu  cu mai  putin de metri;  cladirile  se  vor  retrage  fata de  limita  posterioara  a  parcelei  la  o  distanta  de  cel  putin  jumatate din  inaltimea  cladirii  masurata la cornisa, dar nu  mai  putin  de 5,0  metri;  distanta  dintre cladirea  unei  biserici  ortodoxe si  limitele laterale si  cea  posteriora ale  parcelei  este de  minim  10  metri. 
• INALTIMEA  MAXIMA  ADMISIBILA  A  CLADIRILOR  in  CB3  nu  se  limiteaza inaltimea  cladirilor IMPREJMUIRI spre trotuare  si  circulatii  pietonale  nu  sunt obligatorii  garduri,  dar se  va  putea  prevedea  marcarea  apartenentei  spatiului prin  diferente de pavaje,  borduri,  garduri  vii,  terase etc..

Energy certificate

Property location

Image gallery

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Plans

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Agent other estates