Intabularea clădirilor neterminate

Cei care vor să-și înscrie în cartea funciară clădirile neterminate vor putea să o facă, începând de mâine, în baza unui certificat de atestare, prevede un act normativ recent publicat în Monitorul Oficial. Documentul aduce, de asemenea, și alte facilități pentru beneficiarii construcțiilor, cum ar fi obținerea autorizației în regim de urgență.

Cui se aplică reglementările și de ce sunt importante

Noile prevederi se aplică persoanelor direct implicate în lucrările de construire (constructori, beneficiari, autorități publice). Acestea stabilesc anumite facilități pentru cei care vor să obțină autorizații și certificate în privința construirii clădirilor.

Noutățile, valabile de mâine

Legea nr. 197/2016 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 22/2014 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii se va aplica de la data de 4 noiembrie.

Sursa: avocatnet.ro

Ce se schimbă, mai exact?

  •     posibilitatea de a obține, până la finalizarea lucrărilor, procese-verbale de recepție parțială; acestea se vor solicita de către investitor pentru a atesta stadiul fizic în care au ajuns lucrările;
  •     cei care vor să intabuleze dreptul de proprietate cu privire la construcțiile nefinalizate au nevoie de un certificat de atestare; construcțiile nefinalizate sunt cele care nu au fost terminate în termen, care s-au construit altfel decât prevedea autorizația de construire sau pentru care nu s-a făcut recepția la final;
  •     cei care moștenesc un drept de concesiune asupra unui teren îl pot înscrie în cartea funciară în temeiul actului prin care le-a fost transmis dreptul, chiar și în situațiile în care nu a fost emis un act administrativ de concesiune și chiar dacă în actul de transmitere a dreptului de proprietate nu s-a prevăzut expres transmiterea concesiunii;
  •     nu mai este necesară autorizație de construire pentru lucrările care presupun schimbarea destinației unei construcții, însă numai în situația în care pentru realizarea acestei schimbări nu sunt necesare lucrări pentru care legea cere autorizație;
  •     dacă beneficiarii au nevoie urgentă de autorizația de construire, ei vor putea să solicite emiterea ei în 15 zile, în loc de 30, care este termenul standard;
  •     cei care vor să facă operațiuni de împărțire ori comasare de parcele pentru a ieși din indiviziune (formă a coproprietății moștenitorilor), nu vor mai avea nevoie de un certificat de urbanism în toate situațiile.

Legea nr. 50/1991 prevede obligația de a termina lucrările de construcții în termenul prevăzut în autorizație, iar lucrările neterminate din acest motiv ori din cauza nerespectării altor condiții din autorizație nu pot fi înscrise, de principiu, în cartea funciară. De asemenea, posibilitatea obținerii unor procese-verbale pentru a înregistra lucrările parțiale nu este prevăzută de lege. Totuși, aceste aspecte se vor schimba de mâine.

Traseul legislativ al actului

Legea a fost adoptată de Parlament, a fost promulgată prin decret prezidențial și a fost publicată, în final, în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 874 din 1 noiembrie 2016.

Sursa: avocatnet.ro

Galerie


  • Intabularea clădirilor neterminate, 2016-11-04

    Cei care vor să-și înscrie în cartea funciară clădirile neterminate vor putea să o facă, începând de mâine, în baza unui certificat de atestare, prevede un act normativ recent publicat în Monitorul Oficial. Documentul aduce, de asemenea, și alte facilități pentru beneficiarii construcțiilor, cum ar fi obținerea autorizației în regim de urgență.

    Detalii

  • CUM OBȚII GRATUIT CERTIFICATUL DE MOȘTENITOR, 2016-10-28

    Protocol de colaborare pentru eliberarea GRATUITĂ a certificatului de moștenitor! Prin ordin al preşedintelului Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost aprobat Protocolul de colaborare cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR) privind procedura eliberării şi a plăţii onorariilor pentru eliberarea certificatelor de moştenitor, a certificatelor de moştenitor suplimentar, a certificatelor de legatar şi a certificatelor de vacanţă succesorală, în derularea Programului naţional de cadastru şi carte funciară. Ordinul nr. 1125/2016 a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 758/2016, iar Protocolul va înceta în termen de 2 ani de la finalizarea Programului.

    Detalii

  • Legea nr.77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite., 2016-10-27

    Legea nr.77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite. Curtea Constituţională a admis excepţia de neconstituţionalitate şi a constatat că prevederile art.11 teza întâi raportate la art.3 teza a doua, art.4, art.7 şi art.8 din Legea nr.77/2016 sunt constituționale numai în măsura în care instanța judecătorească verifică condiţiile referitoare la existenţa impreviziunii. Aşadar, instanțele judecătorești în fața cărora au fost introduse acțiuni în baza Legii nr.77/2016 vor fi obligate să verifice condițiile referitoare la existența impreviziunii şi să o aplice.

    Detalii

  • CUM SE OBȚINE GRATUIT CERTIFICATUL DE MOȘTENITOR., 2016-10-07

    Protocol de colaborare pentru eliberarea GRATUITĂ a certificatului de moștenitor! Prin ordin al preşedintelului Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost aprobat Protocolul de colaborare cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR) privind procedura eliberării şi a plăţii onorariilor pentru eliberarea certificatelor de moştenitor, a certificatelor de moştenitor suplimentar, a certificatelor de legatar şi a certificatelor de vacanţă succesorală, în derularea Programului naţional de cadastru şi carte funciară.

    Detalii

  • Darea in plata reseteaza piata imobiliara: da motiv bancilor sa inchida robinetul creditarii, 2016-04-18

    Semnele de revenire ale sectorului imobiliar sunt puse în umbră de noua lege adoptată de Parlament, care dă motiv băncilor să închidă robinetul creditării....

    Detalii

  • Succesiunea pas cu pas, 2015-12-16

    Deschiderea mostenirii (art. 954 cod civil) Mostenirea unei persoane se deschide in momentul decesului acesteia, la ultimul sau domiciliu a carei dovada se face cu certificatul de deces sau cu hotarare judecatoresca definitiva de declarare a decesului, dupa caz. Felurile mostenirii (art. 955 cod civil) Mostenirea (succesiunea) se transmite prin mostenire legala, daca defunctul nu a dispus altfel prin testament. Prin urmare, mostenirea este, fie legala, fie testamentara. succesiune

    Detalii

  • Amenajarea zonei de la intrarea din casa, 2015-10-20

    Foarte importanta, amenajarea zonei de la intrarea din casa, aceasta trebuie sa fie primitoare pentru ca musafirii tai sa se simta bine veniti. Intrarea principala este de altfel zona de acces catre caminul tau, spatiul tau intim astfel ca nu trebuie sa faca nota discordanta fata de acesta. Iata cateva sfaturi pentru amenajarea acestui loc

    Detalii